Краткосрочная аренда недвижимости в Греции в 2020 году
Правительство Греции планирует дополнить законодательство для окончательного регулирования краткосрочной аренды через AirBnb. Напоминаем, что с 1 февраля 2017 года вступил в силу закон, касающийся краткосрочной аренды недвижимости в Греции . Он усложнил процедуру как для арендаторов, так и для владельцев помещений, взамен создавая прозрачную для государства рыночную систему, а также дополнительный источник налогов. Таким образом, снять квартиру в Греции на время недельного отдыха стало не так уж и выгодно, и отельный бизнес снова стал конкурентноспособным.

Для чего принимается новый закон?
Продвижение новой законодательной базы имеет следующие цели:
- Защита пользователей сервисом краткосрочной аренды.
- Устранение конкуренции в сфере туристического бизнеса.
- Регулирование и стабилизация рыночных цен.
- Справедливое налогообложение и назначение штрафов за невыполнение норм.
Министерство туризма и финансов введет дополнительное налоговое регулирование, так как приблизительно 1/3 арендуемой недвижимости в Греции не прошли регистрацию в реестре собственности, тем самым уклоняясь от выплаты налогов.
Требования нового закона
- Каждая жилплощадь будет иметь специальный идентификационный файл.
- Арендуемое помещение должно соответствовать стандарту правил оформления объекта для краткосрочной аренды, а именно:
- Владельцу нужно зарегистрировать жилье в едином реестре.
- Квартиры сдаются в аренду только при наличии подведенного отопления, электроэнергии, канализации. Также помещение должно быть полностью вентилированным.
- Необходимо застраховать недвижимость на случай пожара или стихийных бедствий. Клиент же на протяжении срока аренды руководствуется инструкцией, в которой прописан механизм действий во время нештатных ситуаций.
- Объект аренды должен быть в пригодном для проживания состоянии, цена устанавливается соответственно качеству предоставляемых услуг.
За несоблюдение условий предусмотрен штраф – до 5000 евро.
Последствия приема закона
Для владельцев недвижимости:
По мнению экспертов, введение санкций и контроль рынка значительно уменьшит количество недобросовестных нелегалов-арендодателей и оживит здоровую конкуренцию. Что касается зарубежных владельцев, которые оформили вид на жительство, то данная реформа весьма положительно отразится и на них – доходы и их источники приумножатся.
Обратная сторона медали заключается в увеличении налогов и бюрократии – чтобы легально сдавать недвижимость в Греции, понадобится потратить немало времени, усилий и средств.
Для арендаторов:
За 1 год арендная плата выросла приблизительно на 9%. Кроме того, очень часто владельцы-арендодатели отдают предпочтение туристам, выселяя постоянных квартирантов.
Благодаря новому закону улучшится контроль за соблюдением необходимых правил техники безопасности. Также будет устанавливаться определение параметра «цена-качество». Проще говоря, вам не выставят заоблачную цену за квартиру с плохими условиями. Отдавая деньги, вы будете уверенны в собственной безопасности и надежности арендодателя.
Проблемой может оказаться то, что правительство хочет контролировать рынок по принципу: «хочешь снять квартиру в Греции – плати НДС».